楼盘评测报告：招商蛇口爱达1872

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重构城北的轨道花园之都，约51万方TOD城市综合体 ，建筑面积约106-148㎡滨水公园住区，这些都是在描述招商杭州城北目前首开的TOD大盘：招商蛇口•缤印爱达城1872。

项目地块于今年2月招商蛇口拍下崇贤花海地块，总建面积约51万方，项目规划19幢24-25层高层住宅，户型建面约106-148㎡，层高3米，带装修限价23600元/平米。

招商蛇口•缤印爱达城1872是招商在城北打造的TOD住区，由央企操刀，接驳地铁15号线，自带约24万方花园城商场（规划），贯穿运河新城、江河汇、亚运村、奥体世纪城、拱宸桥等多个核心区域，并可换乘多条线路，其商业地下会直接与地铁15号线接通，综合体内还规划了约2万方的品质写字楼与约2万方的文体中心。

住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积51.43万平米，住宅占地面积13.49万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州北泓房地产开发有限公司。

项目规划户型建面约106-148㎡，适合用户的多类型选择。起步户型建面约为106平米，该户型对比市面上在售的3房户型算是面积较大的。

该户型比较创新，打破了以往这个面积段的固有规划形式。很少见的四开间朝南，南向面宽约11.7米；更为奢侈的是设计了南向双联阳台分给了餐客大横厅，使采光量十分充沛。而且这个户型因为四开间的缘故，可根据购房者当下的情况不同区分成两个使用场景，对房间进行不同的利用。

如果你是较为年轻的一代，这两个空间可尽情改造利用，书房可作为私人空间或者电竞房，客厅也可改造为私享影院或者其他

如果是二孩或者人口较多的家庭，这个空间可设置为客卧，而客厅和大阳台为家人提供了充足的活动空间。且动静分离，动线明确。

112方和125的户型将阳台设计给了两卧，客厅阳台使用飘窗来保证光照的充足。

这两款户型卧室朝南连着阳台，可以随心利用，若做晾晒的话可能私密性会有折扣。

项目位于临平区重现板块向阳街与崇文街交叉口，三大交通主干道 ，北面直线距离约600米是绕城高速，1.6公里是运溪高架路，自驾出行方便，可快速通达全城。丽水路下穿隧道，拱康路、塘康路等城市主干道纵横环绕，极大提高出行效率，交通出行十分便利。

项目交通便利，周边配套也在不断完善中。地铁方面有规划15号线，4公里范围内有上塘高架、秋石高架、运溪高架三高架环绕，直线距离约1.6公里有中西医结合门诊。

项目自带商场（约24万方花园城），小区与上亿广场一路之隔，繁华叠加。远距离还有城北万象城（在建）、中大银泰、运河上街、万达广场。

项目周边环境好，项目东面约500米是向阳文体公园，南面还有约2.5万方的天然氧吧-卧龙浜公园，坐享滨河绿道景观。

周边学校
家门口的崇贤向阳小学（在建）、崇康路幼儿园（规划）

周边医疗配套

邵逸夫分院（在建，城北最大三甲医院）
临平区中医院崇贤分院、树兰国际医疗中心（在建）

产业活力
智慧网谷，北部软件园，杭钢新城，大运河科创城